مشکل سرپناه واشتباهاتی که مستاجران مرتکب می شوند
گروه اقتصادی : اگرچه اجاره کردن خانه، به‌اندازه خریدن آن، قرارداد پرهزینه‌ای نیست، اما افراد درهنگام عقد قرارداد اجاره هم باید به اندازه عقد قرارداد خرید، نکات مهمی را رعایت کنند تا متحمل ضرر و زیان‌های جدی مالی نشوند. اجاره کردن خانه تعهدات مالی کاملا مشابه با خرید خانه به‌دنبال ندارد، اما این به‌معنای بی‌اهمیت یا بی‌ارزش بودن این قرارداد نیست. همچنین، درحال حاضر، یافتن یک آپارتمان اجاره‌ای از همیشه سخت‌تر شده که این مساله سبب افزایش اجاره‌بها و کمبود واحدهای خالی از سکنه در بسیاری از شهرها شده‌است. بنابر مطالعه‌ای که انجام شده، تعداد اجاره‌دهندگان ملک درحال افزایش است. این درحالی است که روند عرضه واحدهای مسکونی، همسو با میزان تقاضا افزایش نیافته‌است. بنابراین، وقتی بازار اجاره مسکن سخت می‌شود، این فشار به جویندگان مسکن وارد می‌آید که زودتر دست به کار شوند. بااین‌حال تصمیم‌گیری سریع در این رابطه خیلی راحت است اما درعین حال، انتخاب یک خانه بدون تحقیق و آگاهی، می‌تواند شما را ناچار کند در جایی که نه امنیت دارد و نه با نیازهای شما همخوانی دارد، زندگی کنید یا اینکه شما را سر هر مساله‌ای با صاحبخانه وارد مشکل و مشاجره کند.
درنهایت، انتخاب اشتباه محل سکونت، می‌تواند از هر دو جنبه مالی و روحی شما را خالی کند. اگر این جابجایی‌ها بدون برنامه‌ریزی قبلی رخ دهد، می‌تواند هزینه سنگین‌تری را بر دوش مستاجران تحمیل کند. اشتباه در هنگام عقد قرارداد اجاره خانه، همچنین به‌معنای ازدست دادن امنیت مالی شما خواهد بود که دربرخی موارد به پرداخت خسارت ملک شخصی دیگران یا حتی دادگاهی شدن می‌انجامد که اصلا خوشایند نیست.
فرقی نمی‌کند که برای اولین بار قصد اجاره خانه دارید یا بار صدم شماست؛ بلکه مهم این است که درهنگام عقد قرارداد اجاره برخی اشتباهات را مرتکب نشوید که به برخی از مهم‌ترین آنها اشاره می‌کنیم.
وقتی درنهایت موفق به یافتن آپارتمان موردنظر خود می‌شوید، قسمت خالی امضای مستاجر در پایین قرارداد مدام شما را وسوسه می‌کند تا هرچه سریع‌تر قال قضیه را بکنید. اما دست نگه‌دارید. امضای یک سند قانونی که مفاد آن را نخوانده‌اید، مقدمه رخ‌دادن فاجعه است. درحالی‌که امضای این سند می‌تواند شمارا دچار عواقب مالی جدی کند، به‌راحتی می‌توانید با امضا نکردن چنین قراردادی خود را از مخمصه بزرگی رهایی بخشید.موجر ممکن است تلاش کند تا شما با عجله این قرارداد را امضا کنید. آنها معمولا به شما می‌گویند همه قراردادها استاندارد و به یک شکل واحد هستند و نیازی نیست زحمت خواند آن را بکشید. اما شما نباید اجازه دهید که موجر شما را وادار کند که مفاد قرارداد را نخوانید.
همچنین، درهنگام خواندن قرارداد، به طول مدت آن دقت کنید که از ابتدای ماه آغاز می‌شود یا انتهای ماه؛ همچنین به بندها و تبصره‌های قرارداد به‌خصوص محدودیت‌های تعیین شده در آن خیلی دقت کنید.
اگر فکر کنید که بیمه مالک، شما را در هنگام وقوع حوادث نظیر بلایای طبیعی پوشش می‌دهد، سخت در اشتباه هستید. اگر وسایل شخی شما سرقت شده یا دچار خسارت شود (مثلا درصورت وقوع حریق)، به احتمال قطع، موجر مسئولیتی در قبال این قضیه نخواهد داشت. همچنین درصورتی‌که شخصی در آپارتمان شما آسیب ببیند، مسئولیت وی با شماست. اما درعوض، بیمه اجاره‌نشینی، در هر دو این موارد به‌یاری شما می‌آید. علاوه‌براین، بیمه مستاجر به نسبت ارزان است.
اگرچه دست موجران اغلب در تعیین محدودیت‌های موردنظرشان بر مستاجر باز است، بااین‌حال، این قوانین و محدودیت‌های نانوشته از شهری به شهر دیگر متفاوت هستند. اما مستاجران نیز حقوق متقابلی دارند که شامل مواردی نظیر خلع ید مستاجر توسط موجر، انجام تعمیرات و ورود به حریم شخصی مستاجر می شود.
اگر می‌خواهید از نظر مالی دچار ضرر نشوید، سعی کنید قبل از تحویل گرفتن آپارتمان یا امضای هر قراردادی، نسبت به سیاهه‌برداری از خسارات حال حاضر در آپارتمان اقدام کنید. قبل از بازکردن اثاثیه خود، بهتر است نسبت به تهیه فهرستی از اشکالات و خسارات آپارتمان تهیه کنید. این کار یکی از بهترین روش‌ها برای مستند کردن مشکلات آپارتمان است. حتی شاید لازم باشد از نقاط آسیب‌دیده عکس بگیرید و این اسناد را به امضای دو طرف رسانده و ضمیمه قرارداد کنید. موجر قبل از اینکه با اجاره دادن ملکش به شما موافقت کند، ممکن است نسبت به کنترل اعتبار حساب بانکی شما اقدام کند. اما شما هم، به عنوان مستاجر باید اقدام مشابهی را پیش از امضای قرارداد، انجام دهید. کافی است نشانی محل آپارتمان و نام موجر را پیدا کرده و اطلاعات مفیدی را در این زمینه کسب کنید. این اطلاعات می‌تواند شامل وضعیت ساختمان و موقعیت مکانی ملک باشد. درنهایت، قبل از نقل مکان، درباره محل زندگی جدید خود اطلاع کسب کنید و با آنجا آشنا شوید. کسب اطلاع نسبت به میزان وقوع جرایم در این منطقه یا دوری و نزدیکی به محل کار می‌تواند اطمینان شما را نسبت به انتخابتان افزایش دهند.ازآن جایی که تامین سرپناه و سقف مناسب برای افراد جامعه بویژه زوج های جوان از دغدغه های اصلی به شمار می رود، کارشناسان معتقدند افزایش میزان وام خرید مسکن و همچنین نرخ پس انداز مسکن، نیازمند تشکیل و استقرار بازار کار آمد سرمایه مسکن است. پس از معضل بیکاری مساله‌ی تامین مسکن به عنوان مشکل اصلی دوم برای عامه مردم به حساب می‌آید چرا که براساس آمارها هر ساله حدود ۶۵۰ هزار ازدواج در کشور صورت می‌گیرد که مسئله تامین مسکن این زوج ها امری ضروری است. برهمین اساس اگر کمبود حداقل یک میلیون واحد مسکونی را در نظر بگیریم عرضه و تامین مالی ۷٫۵میلیون واحد مسکونی در ۱۰ سال آینده کاری دشوار به حساب می‌آید. در این میان مهم‌ترین و محوری‌ترین مساله ، ظرفیت مالی لازم برای پاسخگویی به نیاز کشور در زمینه مسکن است، به نظر می‌رسد ظرفیت‌های مهندسی، پیمانکاری، تولید مصالح، زمین و ظرفیت ماشین‌آلات ساختمانی کشور برای تولید کافی سالانه فراهم است، اما سازنده‌ای در حال حاضر وجود ندارد که از تمام ظرفیت‌های ساخت‌وساز به‌طور کامل استفاده کند. از آنجایی که در کشورمان بازار مالی تامین منابع برای ساخت‌وساز و نیز تامین منابع برای خرید مسکن تنها محدود به بانک‌هاست، این مساله با پیچیدگی‌های عمیقی روبه‌رو شده است. در جهان موسسات مالی متنوعی در بازار سرمایه مسکن فعالند و فعالیت آنها باعث شده که بازار سرمایه مسکن گسترش عمده‌ای داشته باشد. این در حالی است که در ایران بازار سرمایه مسکن به شدت ضعیف است و توسعه لازم را در طول سال‌های اخیر نداشته است. از آنجایی که مسکن بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری هر فرد عادی در طول عمر خود به شمار می‌رود می‌توان گفت تامین مسکن از محل پس‌انداز گذشته، حال و آینده مردم قابل خریداری است، اما یک جوان تازه ازدواج کرده برای خرید مسکن پول لازم را ندارد و فقط می‌تواند مبالغ کوچکی را به عنوان پیش قسط پرداخت کند برهمین اساس لزوم برنامه‌ریزی‌های صحیح در این زمینه وجود دارد. همه دنیا این تجربه را داشته‌اند که مسکن با اقساط بلند‌مدت برای اقشار جامعه قابل خریداری باشد ، در واقع تجربه دنیا حاکی از آن است که مطلقا نمی‌توان بدون گسترش بازار تامین مالی بلند‌مدت مسکن، مشکل مسکن را در کشور حل کرد. تجربه کشور‌های جهان حاکی از آن است که زوج‌های جوان پس از گذشت سال‌ها و در دوره میان سالی از محل پس‌انداز‌های گذشته خود می‌توانند یک واحد مسکونی خریداری کنند، چرا که با پرداخت اقساط بلند‌مدت از محل درآمد‌هایی که کسب می‌کنند، اقساط خود را پرداخت کرده و صاحب خانه می‌شوند. براساس این گزارش با توجه به ترکیب جمعیتی کشور در سال‌های آینده به تعداد بسیار زیادی مسکن نیاز داریم و از آنجایی که به نظر می‌رسد در عرضه مسکن دشواری خاصی سد راه وجود ندارد، برنامه‌ریزی‌های لازم برای تامین مالی همه اقشار جامعه امری ضروری به حساب می‌آید. از آنجایی که مسکن بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری هر شهروند متعارف در طول عمر خود به حساب می‌آید ایجاد شرایطی که در آن خرید خانه به صورت نسیه و با اقساط طولانی‌مدت باشد، امری لازم وضروری است. در حال حاضر با تصویب افزایش وام خرید خانه و شرایطی که برای بازپرداخت اقساط آن در نظر گرفته شده است، این سوال پیش می آید که دریافت‌کنندگان این وام ها در طول سال‌های آینده می‌توانند سقف مناسبی را بالای سر خود داشته باشند و یا مشکل تامین سرپناه مناسب هم چنان کاری دشوار برای افراد جامعه، بویژه زوج های جوان باقی خواهد ماند.
نوشته شده توسط admin در شنبه, ۱۶ خرداد ۱۳۹۴ ساعت ۶:۵۹ ق.ظ
