افزايش توهمي هزينه ساخت مسکن؛مستاجران قرباني ضعف نظارت شدند
گروه جامعه: وزارت راه و شهرسازي افزايش 50 تا 80 درصدي قيمت مسکن در ماههاي اخير را رد و اعلام کرد دادههاي سامانهاي تنها رشد حدود 12 درصدي قيمت ملک در معاملات را نشان ميدهد.
بازار مسکن پيش از آغاز جنگ تحميلي سوم با تحرکاتي از سوي خريداران و فروشندگان همراه بود، اما با شروع جنگ و در ادامه از زمان برقراري آتشبس، به گفته نايب رئيس دوم اتحاديه املاک، در برخي فايلهاي عرضهشده افزايش 30 تا 50 درصدي قيمت مسکن نسبت به ماههاي گذشته مشاهده شده است.
اين در حالي است که مديرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي اين ادعا را تأييد نکرده و اعلام ميکند از زمان وقوع جنگ تحميلي سوم که از 9 اسفند آغاز شده تا امروز، برخلاف برخي ادعاها مبني بر رشد 50 تا 80 درصدي قيمتها، دادههاي سامانهاي تنها افزايش حدود 12 درصدي در قيمت معاملات مسکن را نشان ميدهد.
براساس آخرين آمار اعلامي از سوي مسئولان وزارت راه و شهرسازي، روند ماهانه بازار مسکن نشان ميدهد در اسفندماه سطح قيمتها در وضعيت نسبتاً ثابت قرار داشته، در فروردين کاهش نسبي را تجربه کرده و در ارديبهشت بار ديگر روند افزايشي به خود گرفته است. اين در حالي است که بهطور معمول فروردينماه در بازار مسکن با ثبات يا تغييرات محدود قيمتي همراه است.
در همين حال، بررسي از تعدادي مشاوران املاک در محدوده پيروزي تهران نشان ميدهد ميزان تماسها، بازديدها و مذاکرات خريد ملک افزايش يافته است. با اين وجود، به گفته فعالان اين صنف، به دليل نبود ثبات قطعي در بازار و ابهام نسبت به تحولات آينده، فروشندگان همچنان با ترديد مواجه بوده و در برخي موارد در مراحل نهايي از انجام معامله انصراف ميدهند.
برخي از مشاوران املاک نيز معتقدند بازار خريد و فروش مسکن طبق روال سنواتي از نيمه دوم سال معمولاً نشانههايي از رونق را تجربه ميکند، اما در سال جاري از ابتداي سال نشانههايي از جهش مشاهده شده است. همچنين به گفته آنان، اغلب متقاضيان، مستاجران به دنبال واحدهاي کوچکتر هستند که متناسب با قدرت خريدشان باشد. در عين حال، فعالان بازار معتقدند وام خريد مسکن به دليل ناکارآمدي، هزينههاي جانبي و اقساط سنگين، عملاً در افزايش قدرت مالي متقاضيان نقش مؤثري ندارد.
در ادامه، ايرج رهبر، رئيس کميسيون عمران اتاق بازرگاني درباره وضعيت بازار و چشمانداز قيمتها اظهار کرد: بازار مسکن پيش از جنگ نيز درگير رکود طولانيمدت بوده و حدود دو سال کاهش قابل توجه در حجم خريد و فروش واحدهاي مسکوني تجربه کرده است، هرچند در ماههاي منتهي به جنگ، مقداري رشد قيمتي در بازار مشاهده شد.
وي افزود: پس از جنگ تحميلي، شرايط توليد مصالح ساختماني نيز تحت تأثير قرار گرفته و برخي صنايع از جمله فولاد مبارکه، پتروشيميها و مجموعههاي مرتبط با توليد مشتقات ساختماني با مخاطراتي مواجه شدند که اين موضوع به افزايش هزينه مصالح ساختماني منجر شده است.
رئيس انجمن انبوهسازان بيان کرد: در حال حاضر هزينههاي ساخت افزايش يافته و پروژههايي که بهتازگي وارد مرحله اجرا ميشوند، قطعاً با قيمتهاي جديد عرضه خواهند شد.
به گزارش آرازآذربايجان به نقل از مهر،از سوي ديگر، برخي نمايندگان مجلس شوراي اسلامي، جنگ رواني و ضعف نظارت را از عوامل شکلگيري گراني کاذب در بازار مسکن عنوان ميکنند. در همين راستا، عليرضا نوين، عضو کميسيون عمران مجلس با اشاره به برخي شايعات درباره رسيدن هزينه ساخت به متري حدود 50 ميليون تومان، اين موضوع را اقدامي هدفمند براي برهم زدن آرامش رواني بازار دانست و تأکيد کرد: در شرايط فعلي، اسکلت بسياري از ساختمانها بتني است و سهم اقلام مرتبط با پتروشيمي در ساختوساز نهايتاً 25 درصد بوده و ساير نهادههاي داخلي تغيير قيمتي قابل توجهي نداشتهاند.
تاریخ: 1405/02/28 09:01 ق.ظ | دفعات بازدید: 1788