گزارشي از معاملات مسکن
بازار سیاه معاملات مسکن در آذربایجان غربی
گروه گزارش: از همان دوران کودکی، وقتی چند تا بالش یا دو تکه چادر سفید گره خورده به دیوار بسته شده، تمثیل دیوارهای خانه‌های خاله بازی‌هایمان می‌شد اهمیت داشتن یک چهاردیواری برایمان قابل لمس بود، چهاردیواری به نام خانه که مامنی شود برای به آرامش رسیدن و فرار از مشکلات، اما امروز داشتن همین چهاردیواری به یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های مردم ارومیه‌ای تبدیل شده است.
اکنون خانه در این شهر به کالایی لوکس تبدیل شده است که بسیاری از مردم هر قدر دست خود را به طرف خریدن و مالک شدن بر آن دراز می‌کنند به همان میزان هم از آن دور می‌شوند گویی او سوار بر اسبی تندرو می‌تازد و مردم با حرکتی لاک پشتی به دنبال آن در حرکت هستند.
هرروز بر تعداد افرادی که خانه‌های خود را می‌فروشند تا شاید خانه‌ای بزرگ‌تر و بهتر را بخرند اما دستشان به جایی بند نمی‌شود افزوده می‌شود، برنامه ریزی اغلب مردم برای خرید خانه به اندازه اندوخته‌ای که دارند به هم ریخته و تنها دلیل آن بازار سیاهی است که در معاملات املاک و زمین در ارومیه ایجاد شده است، هر شب که به صبح می‌رسد ارقام هر متر ملک و زمین به صورت نجومی رو به فزونی می‌رود و مردمی که برای خرید به بنگاه‌ها می‌روند دست از پا درازتر و دست خالی به خانه‌های اجاره‌ای و یا پدری خود بر می‌گردند.
هرچند یکی از دلایل این موضوع علاوه بر تورم موجود بر کل کشور، خودداری بنگاهداران و صاحبان املاک برای فروش است، اما از طرفی دیگر در ماه‌های اخیر بالا رفتن قیمت زمین برای ساخت مسکن عامل جهش یافتن قیمت خانه در ارومیه و در نتیجه محروم‌تر شدن قشر بیشتری از جامعه از نعمت خانه ملکی و بی خانمان تر شدن مردم بیشتر شده است.
روند صعودی قیمت زمین به اندازه‌ای بود که در کمتر از یک سال گذشته بیش از ۴ برابر شدن قیمت هر متر از زمین در ارومیه را شاهد هستیم.
مهم‌ترین عاملی که گران شدن زمین را باعث شده است اعلام اطلاعات محرمانه از سوی کارشناسان اداره کل راه و شهرسازی استان به تعدادی از بنگاهداران و دلالان این بخش در خصوص امکان الحاق برخی مناطق به شهر ارومیه و سنددار شدن این زمین‌هایی که اکنون قولنامه‌ای هستند، بود.
خبری که به گفته مدیر کل این دستگاه صحت ندارد اما وضعیت معاملات و خرید و فروش‌هایی که در مناطق حاشیه‌ای و ارتفاعات شهر از جمله گلباد، میرداماد، سعدی و پرواز انجام می‌شود حکایت از موضوعی دیگر دارد، موضوعی که یا از دید مدیر کل متولی بخش مسکن استان دور مانده است و یا شاید عملکرد خودشان عامل اصلی در بروز آن بوده است.یکی از بنگاهداران خیابان سعدی که تمایل به افشای نامش نداشت، گفت: در آپارتمانی زندگی می‌کنم که همسایه طبقه بالایی از کارشناسان اداره کل راه و شهرسازی استان است از وی اطلاعاتی در خصوص اینکه کدام مناطق امکان الحاق شدن به شهر دارند گرفتم با این شرط که معامله‌ای را در خصوص همین زمین‌ها به نحو وی انجام دهم حال یک ماه از آن زمان نمی‌گذرد که قیمت زمین‌هایی که خریداری شده به بیش از ۲/۵ برابر افزایش یافته است.
این بنگاهدار اضافه کرد: بیشترین تقاضا به خرید زمین در منطقه گلباد و انتهای خیابان میرداماد یا همان ۲۴ متری شهرداری در بهداری مربوط می‌شود به طوری که هم اکنون اصلا دیگر زمین قولنامه‌ای در آن منطق برای فروش وجود ندارد و هیچ کس هم خواهان فروش نیست.
»سیفعلی راستگار« از دیگر بنگاهداران خیابان بهداری با اظهار تاسف از نابسامانی وضعیت بازار مسکن در ارومیه اظهار کرد: ما بنگاهدارانی که از همه جا بی خبر هستیم و امکان بده و بستان با برخی کارشناسان و کارکنان اداره مسکن را نداریم، روزمان را با مگس پراندن در بنگاه به سر می‌بریم اما برخی بنگاهداران که اطلاعات محرمانه خیلی زودتر به آن‌ها رسیده و پیش‌تر اقدام به خرید اراضی قولنامه‌ای در محدوده‌ای از شهر که امکان الحاق آن‌ها به ارومیه وجود دارد، کردند و اکنون بازار مسکن را به دست گرفته‌اند و به غولی در این بخش تبدیل شده‌اند.
وی اضافه می‌کند: بروز این مشکل تنها و تنها از ناحیه دولت بوده است وقتی نظارتی بر روند معاملات انجام نمی‌شود و هیچ اهرمی برای جلوگیری از بالا رفتن غیر اصولی قیمت در بازار مسکن و زمین وجود ندارد نباید انتظار بیشتری داشت، دولت و دستگاه‌های اجرایی آن در آذربایجان غربی که متولی بخش مسکن هستند در حقیقت دلال پرور شده‌اند و متأسفانه بازار مسکن را متشنج کرده‌اند.
به گفته این بنگاهدار در این بین تنها کسانی که دچار ضرر می‌شوند قشر متوسط و متوسط به پایین جامعه هستند که دستشان از همه جا کوتاه است و ثروتمندان و برخی دولتی‌های متخلف جیبشان پرتر از قبل می‌شود.وی یادآور شد: با وجود اینکه وضعیت موجود بازار، بروز برخی تخلفات و کلاهبرداری ها از جمله فروش یک زمین به چندین نفر توسط برخی دلال و سودجو شده است اما تاکنون هیچ نهاد دولتی و نظارتی برای کنترل وضعیت موجود پا به میدان نگذاشته است.
رضا رازی از دیگر بنگاهداران خیابان سعدی هم گفت: در جریان این معاملاتی که برای خرید و فروش زمین‌های قولنامه‌ای اطراف ارومیه انجام شده است بسیاری متحمل ضررهای مادی هنگفتی شده است چرا که در روند این معاملات اقدام به خرید زمینی کرده‌اند که پیش از آن‌ها چندین نفر دیگر نیز فروخته شده بود و دستشان هم برای بازپس گرفتن دارایی‌شان به جایی بند نیست.
وی اضافه کرد: وقتی کل شهر از وضعیت موجود و خرید و فروش‌ها این زمین‌ها اطلاع دارند چرا اداره کل مسکن استان سردر برف کرده و هیچ اقدامی برای جلوگیری از این وضعیت نمی‌کند که ادامه این روند تبعات مختلفی از جمله ناتوانی کنترل بازار مسکن و زمین، بی خانمان تر شدن عده‌ای بیشتری در این شهر، افزایش کلاهبرداری ها در این بخش، رکود در بازار و بی اعتماد تر شدن مردم به دولت را در پی خواهد داشت هرچند در این بین بنگاهدارانی هم که سعی در کسب روزی حلال از این بازار دارند دچار ضررهای بسیاری حتی از دست رفتن شغلشان خواهند شد.
این بنگاهدار افزود: هم اکنون تنها کار این اداره کل ارائه آمار از میزان شروع به ساخت مسکن مهر و بیان پیشرفت فیزیکی آن شده است در حالی که تیرشان در همان یک طرح هم در ارومیه به سنگ خورده و هیچ موفقیتی در این زمینه در ارومیه کسب نکرده‌اند و از طرفی با غفلت از سایر وظایف خود روز به روز بر نابسامان‌تر شدن بخش مسکن استان کمک کرده‌اند.
به گزارش اروم نیوز، مدیر کل راه و شهرسازی استان تمامی این ادعاها را رد می‌کند اما اغلب بنگاهداران هم با قطعیت اظهار می‌کنند اخبار موثقی مبنی بر الحاق مناطقی از شهر به محدوده ارومیه را از سوی کارشناسان همین اداره کل دریافت کرده‌اند و معاملات مختلفی هم به نفع همین کارشناسان انجام داده‌اند با این وجود و وقتی متولی بخش مسکن خود به یکی از عاملان ایجاد بازار سیاه در این بخش تبدیل می‌شود باید گفت هرچه بگندد نمکش می‌زنند وای به روزی که بگندد نمک.
نوشته شده توسط admin در یکشنبه, ۱۸ خرداد ۱۳۹۳ ساعت ۲:۳۹ ب.ظ
